【预告】今夜话题:房地产行业系列解读之2——中国地产是否过剩
在前面的节目中,我们对房地产16条进行了解读,阐述了在“房住不炒”的前提下,金融“纾困”房地产是金融管
(资料图片仅供参考)
在前面的节目中,我们对房地产16条进行了解读,阐述了在“房住不炒”的前提下,金融“纾困”房地产是金融管理部门推出一揽子稳楼市促发展政策措施落实、落细,特别是帮“悬崖边”的优质房企化险为夷。其实从去年年底开始,房地产行业也迎来了一波回暖的迹象。
回顾一下前一轮房地产周期,从2015年棚改货币化开启了一轮轰轰烈烈的地产去库,同时也开启了一轮三四线地产高景气周期。待售面积显示 2015 年之后全国商品房库存连续四年下降,2019年逼近历史极低水平。但是三年疫情打破了这一节奏,尤其去年以来民营房企接连“暴雷”,郑州保交楼事件冲击市场信心,居民风险偏好收缩,连续事件扰动之下,2022 年直观的库存指标(待售面积)显示当前商品房待售面积已经攀升至较高水平。2022年地产库存的回升是否将压制2023年地产销售和房价修复?更进一步,中国楼市是否又一次进入高库存时代?
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